BRI Investment Fund I TF Startdatum: 02-04-2026

Als transparant fonds (TF) investeert BRI Investment Fund I TF uitsluitend in Participaties A van het master fonds BRI Amsterdam TF. Het master fonds verstrekt een hypothecaire lening aan InterEstate Holding B.V., de eigenaar van de vastgoedportefeuille. 

BRI Investment Fund I TF geeft 10.000 stuks participaties uit tegen een nominale waarde van € 1.000 per stuk, deze zijn Participaties IF genoemd. Deelname in het fonds BRI Investment Fund I TF is mogelijk vanaf € 5.000 (5 Participaties IF à € 1.000), ophogen in stappen van € 1.000.

Investeren in BRI Investment Fund I TF doet u door het verwerven van Participaties IF.

• Rendement Participaties IF: 5,0% per jaar*
• Uitkeringen: per kwartaal achteraf
• Minimale deelname: € 5.000 (5 Participaties IF à € 1.000), ophogen in stappen van € 1.000
• Verwachte looptijd: ca. 4,5 jaar (tot en met 31 december 2030)
• Streefomvang fonds: € 10.000.000
• Totale waarde vastgoedportefeuille: € 62.950.000 (getaxeerde marktwaarde per 30-06-2025)
• LTV (Loan to Value): 53,5% op basis van huidige bankfinanciering
• Eenmalige emissiekosten: 2% bij inschrijving tot en met € 20.000 | 1% bij inschrijving van meer dan € 20.000
• Jaarlijkse kosten investeerder: geen
• Beheerder: Beaureale Investments France S.A.S. (AMF-vergunning nr. GP-21000003)
• Start inschrijving: 2 april 2026

Inschrijven

(*) Het rendement van 5% per jaar is gebaseerd op een vaste rente van de hypothecaire lening over de gehele looptijd. Beleggen brengt risico’s met zich mee; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen of het rendement niet behalen. Het toekomstig rendement is mede afhankelijk van uw persoonlijke fiscale situatie, die in de toekomst kan wijzigen. Neem vóór een beleggingsbeslissing kennis van het Prospectus. Deze informatie is uitsluitend bedoeld als algemene toelichting en vormt geen beleggingsadvies. Beaureale Investments France S.A.S. beschikt over een AMF-vergunning (nr. GP-21000003).

BRI Investment Fund I TF is een transparant fonds dat uitsluitend investeert in Participaties A , met een maximum van € 10.000.000, in het master fonds BRI Amsterdam TF. Het master fonds verstrekt een hypothecaire lening van maximaal € 18.500.000 aan InterEstate Holding B.V., de kredietnemer en, eigenaar van een portefeuille van tien vastgoedobjecten in Amsterdam Oud-Zuid.

De Participaties A (en daarmee de investeerders in BRI Investment Fund I TF) zijn senior aan de Participaties B. Dit betekent dat houders van Participaties A als eerste worden terugbetaald uit de beschikbare opbrengsten. Dit biedt een rangorde van bescherming, maar is geen garantie voor terugbetaling van uw inleg.

Terugbetaling / aflossing
De kredietnemer betaalt per kwartaal rente aan het master fonds, BRI Amsterdam TF dat deze uitkeert aan BRI Investment Fund I TF op basis van de omvang van deelneming in het master fonds. BRI Investment Fund I TF keert vervolgens uit aan de investeerders. Vanaf 2027 vindt jaarlijks een verwachte gedeeltelijke aflossing plaats. 

De beoogde einddatum voor volledige terugbetaling is 31 december 2030.

Beperkte verhandelbaarheid
De Participaties IF zijn beperkt verhandelbaar en kunnen niet op korte termijn worden omgezet in contanten. Overdracht is op basis van de fondsvoorwaarden uitsluitend (beperkt) mogelijk via inkoop door het fonds of via een secondary trade, beide met goedkeuring van de beheerder. Voor secondary trade dient u zich aan te melden bij de beheerder en is er een vergoeding van € 250 (excl. BTW) per transactie verschuldigd.

Eenmalige emissiekosten bij deelname
Een Investeerder is aan de beheerder een vergoeding verschuldigd van 2 procent (2,00%) van de nominale waarde van de Participaties IF voor een deelname tot en met € 20.000, bij een deelname van meer dan € 20.000 bedraagt de emissievergoeding 1 procent (1,00%). Deze gelden worden gebruikt voor de administratie, marketing en structurering van het fonds. Gedurende de gehele looptijd worden geen verdere kosten in rekening gebracht aan de investeerders.

Inschrijven

(*) Het rendement van 5% per jaar is gebaseerd op een vaste rente van de hypothecaire lening over de gehele looptijd. Beleggen brengt risico’s met zich mee; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen of het rendement niet behalen. Het toekomstig rendement is mede afhankelijk van uw persoonlijke fiscale situatie, die in de toekomst kan wijzigen. Neem vóór een beleggingsbeslissing kennis van het Prospectus. Deze informatie is uitsluitend bedoeld als algemene toelichting en vormt geen beleggingsadvies. Beaureale Investments France S.A.S. beschikt over een AMF-vergunning (nr. GP-21000003).

Beleggen in BRI Investment Fund I TF brengt risico's met zich mee. Hieronder staan de voornaamste risico's. Een volledige beschrijving is opgenomen in het Prospectus, dat u dient te lezen vóór deelname.

• Verliesrisico: U kunt uw gehele inleg verliezen.
• Liquiditeitsrisico: De Participaties IF zijn beperkt verhandelbaar.
• Vastgoedrisico: De waarde van vastgoed kan dalen door marktomstandigheden, leegstand of waardevermindering.
• Kredietrisico: Als de kredietnemer (InterEstate Holding B.V.) niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoet, kan dit leiden tot lagere of geen uitkeringen.
• Concentratierisico: De portefeuille bestaat uitsluitend uit vastgoed in en nabij Amsterdam Oud-Zuid.
• Fiscaal risico: Fiscale behandeling is afhankelijk van uw persoonlijke situatie en kan in de toekomst wijzigen

Het rendement Participaties IF van 5% per jaar* is een verwachting gebaseerd op huidige contractuele afspraken en marktomstandigheden. Het is geen garantie. 

Participaties in BRI Investment Fund I TF zijn beperkt verhandelbaar en kunnen niet op korte termijn worden omgezet in contanten. Hierdoor valt de investering standaard in risicoklasse 6, ongeacht eventuele onderliggende zekerheidsrechten of andere kenmerken van het fonds.

Zekerheidsrechten
Het master fonds (BRI Amsterdam TF) beschikt over de volgende zekerheidsrechten verbonden aan de lening:

• Een eerste recht van hypotheek op Museumplein 1, Breughelstraat 9-2, Overtoom 184-2, Overtoom 186-1 en Tesselschadestraat 31-F, met een getaxeerde waarde van € 18.575.000.
• Een tweede recht van hypotheek op de overige objecten in de portefeuille, met een getaxeerde waarde van € 44.375.000.
• Een garantie van de moedermaatschappij van de kredietnemer (Lapidus Holding B.V.) voor de rente- en aflossingsverplichtingen.

De totale getaxeerde marktwaarde van de portefeuille bedraagt € 62.950.000, wat resulteert in een Loan to Value van 53,5% op basis van de huidige financiering. Taxatiewaarden zijn indicatief en kunnen wijzigen als gevolg van marktomstandigheden. Deze zekerheidsrechten zijn zodoende geen garantie.

Inschrijven

(*) Het rendement van 5% per jaar is gebaseerd op een vaste rente van de hypothecaire lening over de gehele looptijd. Beleggen brengt risico’s met zich mee; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen of het rendement niet behalen. Het toekomstig rendement is mede afhankelijk van uw persoonlijke fiscale situatie, die in de toekomst kan wijzigen. Neem vóór een beleggingsbeslissing kennis van het Prospectus. Deze informatie is uitsluitend bedoeld als algemene toelichting en vormt geen beleggingsadvies. Beaureale Investments France S.A.S. beschikt over een AMF-vergunning (nr. GP-21000003).

Investeren is mogelijk via het My Beaureale platform of via persoonlijk contact. Deelname is mogelijk vanaf € 5.000 (5 Participaties IF à € 1.000), ophogen met stappen van € 1.000. Inschrijvingen worden in behandeling genomen op volgorde van ontvangst van de volledige documentatie. De officiële inschrijving start 2 april 2026.

Lees het Essentiële Informatiedocument, de Prospectus en de Fondsvoorwaarden zorgvuldig vóór u een beleggingsbeslissing neemt. Deze documenten zijn beschikbaar via www.beaureale.com. De beheerder is Beaureale Investments France S.A.S., houder van AMF-vergunning nr. GP-21000003.

Voor vragen kunt u contact opnemen via: mail@beaureale.com of bel ons op: +31 (0)113 - 781 999. Wij staan u graag te woord.

Inschrijven

(*) Het rendement van 5% per jaar is gebaseerd op een vaste rente van de hypothecaire lening over de gehele looptijd. Beleggen brengt risico’s met zich mee; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen of het rendement niet behalen. Het toekomstig rendement is mede afhankelijk van uw persoonlijke fiscale situatie, die in de toekomst kan wijzigen. Neem vóór een beleggingsbeslissing kennis van het Prospectus. Deze informatie is uitsluitend bedoeld als algemene toelichting en vormt geen beleggingsadvies. Beaureale Investments France S.A.S. beschikt over een AMF-vergunning (nr. GP-21000003).