Aanvangsrendement

Het aanvangsrendement, ook wel bekend als het initiële rendement, is een term die vaak wordt gebruikt in de context van vastgoedinvesteringen en verwijst naar het rendement dat een investeerder verwacht te behalen op een bepaald vastgoedobject op het moment van aankoop.

Het aanvangsrendement wordt meestal uitgedrukt als een percentage van de aankoopprijs of de marktwaarde van het vastgoed en kan worden berekend met de volgende formule:

Aanvangsrendement = jaarlijkse netto huurinkomsten / aankoopprijs of marktwaarde van het vastgoed

Hierbij vertegenwoordigen de jaarlijkse netto huurinkomsten de verwachte huurinkomsten die het vastgoed zal genereren na aftrek van kosten zoals onroerendgoedbelastingen, verzekeringspremies, onderhoudskosten en beheerskosten.

Het aanvangsrendement is een belangrijke maatstaf voor vastgoedinvesteerders omdat het hen in staat stelt de potentiële winstgevendheid van een vastgoedinvestering te beoordelen op basis van de huidige marktomstandigheden. Hoe hoger het aanvangsrendement, hoe hoger het potentiële rendement op de investering. 

Het is ook belangrijk op te merken dat het aanvangsrendement geen rekening houdt met toekomstige waardestijgingen of -dalingen van het vastgoed, dus het vertegenwoordigt slechts een momentopname van de winstgevendheid op het moment van aankoop. Investeerders moeten ook rekening houden met andere factoren, zoals de verwachte waardegroei, inflatie, en hun eigen investeringsdoelen bij het evalueren van een vastgoedinvestering.